「このまま賃貸でいいのかな。そろそろ家を買ったほうがいい？」
「持ち家はあるけれど、今の暮らしには少し合わなくなってきたかも……」
家族が増えたり、働く場所が変わったり。
住まいを見直したくなるきっかけは、賃貸の方にも、持ち家の方にもありますよね。
購入や住み替えを、今すぐ決めなくても大丈夫です。
まずは「何を比べれば、自分たちに合う家を選べそうか」を知るところから始めましょう。
次の住まい選び、こんなふうに進めてみませんか
賃貸にお住まいの方
次に物件サイトを開くとき、費用と譲れない条件を並べて、「自分たちならどれが合う？」と比べてみたい。
持ち家から住み替えを考えている方
今の家で変えたい点と、残したい良さを整理して、次の内見では「ここを聞いてみよう」というメモを持っていきたい。
この記事では、その準備になる3つの視点を解説します。
次の物件探しに向けて、比べる軸をつくっておこう
どんな毎日を送りたい？
まずは、物件の広さや価格の前に、ふだんの暮らしを思い浮かべてみてください。
- 通勤や通学に、どれくらい時間を使いたい？
- 家族の人数や、在宅ワークに必要な場所は変わった？
- 買い物のしやすさや、近くに住みたい人も大切にしたい？
賃貸なら「もう一部屋ほしい」、持ち家なら「子どもが独立して、今の広さを持て余すようになった」。
同じ住まい選びでも、気になる理由は人それぞれです。
今の家で好きなところと、変えたいところを分けてみる。
たとえば「駅に近い家がいい」のは、通勤をラクにしたいからかもしれません。
家族と理由まで話しておくと、物件サイトで候補を見つけたときにも「この家なら、希望する毎日に近づけそう？」と比べる材料になります。
今日から使える、物件の見方をひとつ
「駅徒歩10分」 自分も10分で着くと思っていませんか？
不動産広告の徒歩時間は、道路の距離を「80m＝1分」で計算し、端数を切り上げたものです。
信号や踏切の待ち時間、坂道などを考慮せずに表示できるため、実際にかかる時間とは違うことがあります。
今日、気になる物件を一つ選んで、駅までの道を地図で見てみましょう。
信号や踏切、坂道はありますか？
内見の日には、道の雰囲気や緑の多さも、実際に歩いて確かめてみてください。
「徒歩何分か」に加えて、「自分や家族が、毎日無理なく歩けそうか」まで。
賃貸からの購入でも、持ち家からの住み替えでも、数字を自分たちの暮らしに置き換えてみるのがポイントです。
住まいのお金を払ったあとも、余裕を残せそう？
家にお金を使ったあとも、旅行や趣味、教育費、将来の貯蓄は大切にしたいですよね。
比べるときは、月々の家賃やローンだけでなく、住み始めるときと、暮らしている間にかかるお金も見てみましょう。
賃貸から購入を考える方は
- ローン返済に加えて、税金・保険料・修繕費を確認する
- マンションなら、管理費・修繕積立金も予算に入れる
- 購入時の諸費用や引越し代を払っても、貯蓄を残せるか考える
「家賃よりローン返済が安いから」だけで決めず、同じ期間にかかる支出をそろえてみるのがポイントです。
持ち家から住み替えを考える方は
- 今の家のローンは、あとどれくらい残っている？
- 売却を考えるなら、いくらで売れそうで、どんな費用がかかる？
- 次の家の購入費用・諸費用・引越し代を含めて、予算に無理はない？
売れそうな金額だけで、次の家の予算を決めないことも大切です。
売却額や時期は確定できないので、ローン残高と費用も合わせて確認しておきましょう。
次の家を購入するなら、「借りられる額」と「無理なく返せる額」を分けて考えることは、初めての購入でも住み替えでも同じです。
変動金利を選ぶなら、金利が上がったときの家計も確認しておきたいですね。
収入が減った場合も試算して、余裕を見てみましょう。
費用の種類は物件や契約で異なります。国土交通省「住まリテ」、数字の整理には日本FP協会のワークシートや住宅金融支援機構のシミュレーションも参考になります。
今の家の売却やローンの扱いは、不動産会社・借入先へ確認しておきたいところです。
これからの変化にも、合う住まいなのか？
数年後に転勤がありそう、親の近くで暮らしたい、階段の少ない家に移りたい。
今の希望とあわせて、これから大切にしたい暮らしも少し想像してみましょう。
今の家で心地よく暮らせそうなら、住み続ける選択もあります。
一方で、場所や広さが合わなくなっているなら、持ち家がある方にも、住み替えという選択肢があります。
内見に行くなら、「この部屋、きれいだね」という印象とあわせて、管理や修繕の計画、周辺の暮らしやすさも確かめたいところ。
見たい項目と、聞きたいことをメモして持っていく。
そんな準備にも、住まい選びの基本が役立ちます。
まずは、今の家の「好き」と「気になる」をメモしてみよう
考えることが多く感じたら、次の3問だけで大丈夫です。
これからの住まいを考える、ちいさなメモ
- 今の家で、これからも大切にしたいことは？
- 今の家で、少し変えたいことは？
- 購入や住み替えを考える前に、いちばん知りたいことは？
全部の答えがそろわなくても大丈夫です。
このメモは、次に物件を比べたり、内見で質問を考えたりするときに使えます。
まずは一つ、「自分たちはここを大切にしたい」を書いてみてください。
「駅徒歩○分」のように、見方を知ると、物件情報から確かめたいことを見つけられます。
費用や内見についても、「どこを見て、何を聞けばよいか」が分かれば、次に気になる物件が見つかったときに役立ちそうですよね。
そんな確認のポイントを、まとめて学べる機会をご紹介します。
90分を、次の物件探しと内見の準備に
次に物件サイトを開くとき、家族と「この条件を大切にしよう」と話しながら比べる。
次に内見へ行くとき、聞きたいことをメモして確かめる。
そんな住まい選びの準備に使えるのが、ないけんぼーいずの無料お家購入勉強会です。
株式会社ないけんぼーいずさんが、10月29日（木）20:00〜21:30に開催します。
オンライン・参加費無料・顔出しなしで参加できます。
公式HP：https://naikenboys.co.jp
Instagram：https://www.instagram.com/naikenboys/
学んだことを、次の住まい選びでどう使う？
- 住宅ローンの基本
月々の返済額を見るときに、金利や返済期間も確認するための基礎を学ぶ。 - 物件条件の決め方
物件サイトで候補を比べるときの「譲れない条件」を考える。 - 内見のポイント
部屋の印象に加えて、何を確認し、質問したいかを考えるために。 - 不動産選びで気をつけたいこと
気になる物件が見つかったとき、契約前に確かめたい点を学ぶ。 - 家の資産性の基本
将来の住み替えも考えながら、物件の価値を見るための知識をつける。
物件サイトを見る前に知っておきたい、お家購入の基礎を90分で学ぶ勉強会です。
賃貸の方なら、次に物件サイトを見るときに
気になる家の価格やローン返済額に、税金・管理費など「ほかに確認したいお金」もメモしてみる。家族と費用や希望条件を並べて話すための基本を学べます。
持ち家の方なら、次の内見へ行く前に
「今の家で気になるのは収納。でも、日当たりの良さは次も大切にしたい」
そんな希望を言葉にして、見る場所や聞きたいことをメモする準備に。
購入経験がある方にも、今の暮らしに合わせて選び直す視点として活用できます。
参加者特典も、次の家選びで使う道具に
家選びの判断軸ワークブックに、自分たちが大切にしたい条件を書き出す。
内見チェックリストを見ながら、当日確かめたい項目や質問をメモしておく。
賃貸からの購入でも、持ち家からの住み替えでも、家族と同じ項目を見ながら話すために使えます。
勉強会では、気になる項目に印をつけながら聞いてみてくださいね。
参加したからといって、購入や住み替えを決める必要はありません
自分たちに合う家を考えるために、まずは比較の仕方や、確認するポイントを知る90分にしてみませんか。
参加前の、ちょっと気になること
Q. どうやって申し込むの？
公式LINEを追加し、案内に沿って勉強会に申し込みます。所要時間は1分程度です。
Zoomリンクが届いたら、申込み完了です。
Q. オンラインでも参加できる？
オンライン開催で、顔出しなしで聞いているだけでOKです。参加費は無料です。
Q. まだ家を買うか、住み替えるか決めていなくても大丈夫？
まだ購入予定がなくても参加できます。まず知識をつけてから考えたい方も、気軽に参加してみてください。
Q. すでに持ち家があっても、参考になる？
次の家を購入するなら、今の暮らしに合う条件を整理したり、内見で聞きたいことを準備したりする機会として活用できます。
今の家の売却額や、自分が使えるローンの条件などは、不動産会社・借入先に個別に確認していきましょう。
次の物件探しを、自分たちの基準で進めるために
物件サイトで家族と候補を比べる時間も、内見で部屋を歩く時間も。
「自分たちは、ここを大切にしたい」と思える軸があれば、確かめたいことを具体的にできます。
賃貸の方も、持ち家の方も、その準備から始めてみませんか。
参加するときは、気になることを一つメモに
賃貸の方は
「買ったあとの支出で、まだイメージできていないものは？」
持ち家の方は
「次の家で譲れない条件と、内見で聞きたいことは？」
聞いた話をメモと照らし合わせて、次に調べることや、家族と相談したいことを書き足してみてください。学んだことを、次の物件探しに持っていく準備になります。
「次に見る家では、ここを確かめたい」。その材料を増やすために、10月29日の無料勉強会へ。
オンライン・顔出しなしの90分です。物件探しや次の内見を始める前に、自分たちの住まい選びで使う知識を学んでみてください。
